ビビビッときました 3週間ほど前、たろやんとまきちゃんと寝転がりながら いつものように物件検索をしていた時の事です。 土地として売りに出ていたある物件に目が留まりました。 物件写真で見るかぎり１Kか１R、築30年程度、総戸数4戸 外壁が塗りなおされて…

初めて気が付きました 先日、いつも車で通っている道で ふと築浅のアパートが目にとまりました。 普段は道が空いていて スーッ と通り過ぎてしまう 場所ですがその日は若干混んでおり、 ダラダラ走行で通り過ぎました。 たぶん今までも視野の片隅では認識し…

アバタもエクボ 最近も、土地や中古区分マンションを中心に 不動産ポータルサイトサーフィンをしています。そこで目に付いた単身者向けの区分マンション。 都心直通含む2路線の駅から徒歩1分。 だいたいの相場観があるエリアだったので、 すぐに想定家賃から…

何が目的？？ 少し前の出来事です。 管理会社から連絡がありました。 「1階の入居者さんより連絡がありました。 昨日昼頃防犯砂利を行き来する音があり 玄関ドアのスコープから様子を見ていると 40代くらいの（別の）入居者では無さそうな女が うろついてお…

頭の中ではうまくいっていますが・・・ 大きな借金はコワい・・・ 需要があるか不安・・・ でも ある程度利回りが欲しい・・・ そんな僕の これなら踏み出せるかも？ ↓↓↓ ①実需に敬遠されがちな狭小地(50㎡程度)を ゴリゴリの指値で現金買い ②特色を生み出し…

清水の舞台から飛び降りるには？ 相変わらず、毎日のように情報収集を続けていますが 大家さんにはなれずにいます。 しかし、ブログを書き始めて考えを整理していくことで 徐々に行動が伴うようになってきました。 妻ちゃんと賃貸経営の事を話す機会も少し…

釣りをするなら釣れる魚のいる場所で 世の中にはたくさんの賃貸物件があります． 駅近の・きれいな・築浅の・セキュリティの整った・ RCの・・・といった今風の物件もあれば 築古の・バランス釜や3点ユニットの・和式トイレの・ 駅から遠い・・・といった客…

悪いことなの？ 「嫁ブロック」という言葉はご存知でしょうか？ ネットの記事で読んだのですが 転職活動や起業活動が奥様の反対にあい 頓挫することを指すスラングで 人事系のお仕事の方が使われるみたいです． 良い意味ではあまり使われていないようですが …

今は今しかない・・・ 賃貸経営はリスクを受け入れることで やり方によっては，時間・場所などに縛られず (ある程度)自由を持ったまま 収入を得られる手段だと思います． 前回はタイミングの話でしたが 今回は“やるべき人”について考えてみたいと思います． …

前回は賃貸経営成功のための時間的側面のお話をしました． 今回は賃貸経営をはじめるタイミングを考えてみます． やりたいときがはじめどき？ 賃貸経営をいつはじめるかという事について， ブログやネットの記事などで様々な方のご意見を拝見します． これに…

時間を味方に 前回のリスクのお話とも関係しますが 賃貸経営はリスクの大きさをある程度コントロールできる ものだと思います． 僕がリスクヘッジに考えている1つに “時間をかける”ということがあります． 賃貸経営は金融機関の融資が受けられるため 経営者…

ウチのリスク 物事には必ず二面性があると思っていますので， 当然賃貸経営にも，それを＜やらないリスク＞というものが 存在すると思います． 前回書いた＜やるリスク＞は，誰にでもあてはまる 普遍的な要素が強いと思います． 一方やらないリスクというの…

２つのリスク 賃貸経営にまつわるリスクには２つの側面があると思っています． １．金銭的なリスク ２．精神的なリスク 資金がショートしていわゆる倒産をしてしまい生活が破たんする． 日常的に起こるトラブルや事故を気に病んで生活が暗くなる． どちらも…