家を建てて学んだこと
自宅は買うな？
数年前，土地を購入して家を建てました．
不動産投資の先人たちのご意見では
居住用の物件はあまりおすすめされていません．
もちろん存じ上げていました．
でも建てました．家族の笑顔につながると
思ったからです．
賃貸併用なども考えましたが，フツーの戸建です．
一連の過程を通して非常に多くの経験をすることが
できました．
学んだこと
- 多くの不動産仲介業者や建築会社と商談できた
- 買付証明を経験できた
- 指値をしてみた
- 銀行融資の流れを経験できた
- 司法書士・土地家屋調査士など多職種の方に会えた
- FPにライフプランニングの相談ができた
- 間取りを真剣に考えた
- 木造の工法を知ることができた
- 建築過程のほとんどを見ることができた
- プランニング中や建築中に起こるトラブルを経験できた
- 不動産取得税，固定資産税，確定申告など税務署との接点を持てた
- 融資実行後，銀行と金利引き下げ交渉してみた
- 妻ちゃんの内装やインテリアのセンスがよい
- 妻ちゃんが意外と建築等に興味がある
- (今後は住宅ローンの借り換えもしてみたい)
1個1個掘り下げたいところですが
すごいボリュームになっちゃいそうなので
やめておきますが，
中でも印象に残っているのが
不動産仲介業者や建築業者という
住宅業界の「なんだかなぁ」感です．
親身に相談に乗ってくれる業者さんも
たくさんありました．
しかし，いまいち僕の本気度が
伝わらなかったのか
「連絡します」のままスルーされ
全く連絡が来なかったという経験が
一度や二度ではありませんでした．
賃貸経営も物件や土地の購入が
不可欠で，かつ成否を分けます．
取り返しのつかない事態とならないよう
関わる業者の選定には
細心の注意を払わなければと
思います．
本日も最後までお読みいただき
ありがとうございました．
