リスクの話① ＜やるリスク＞
２つのリスク
賃貸経営にまつわるリスクには２つの側面があると思っています．
１．金銭的なリスク
２．精神的なリスク
資金がショートしていわゆる倒産をしてしまい生活が破たんする．
日常的に起こるトラブルや事故を気に病んで生活が暗くなる．
どちらも家族の笑顔が失われます．．．
リスクは起こりうる出来事を想定できていれば
コントロールできると僕は考えています．
“想定内”の範囲が広がれば，それだけリスクは軽減されるといえます．
想定内の事
思いつくままに挙げてみたいと思います
- 空室 ⇒ 物件選択，管理会社，差別化，募集方法
- 滞納 ⇒ 保証会社，管理会社
- 不良入居者 ⇒ 入居審査，定期借家契約，管理会社
- 夜逃げ ⇒ 入居審査，保証会社
- 自然災害 ⇒ 物件エリアの分散，保険，エリアの選択
- 火災 ⇒ 保険
- 物件内での事故 ⇒ 保険
- 突然・不意の修繕 ⇒ 余裕資金，優良業者
- 人口減少 ⇒ 高齢者や外国人の受け入れ，人口動態
- 購入時の高値掴み ⇒ シミュレーション，相談相手
- 不動産市場の暴落 ⇒ 買い増し?，上昇まで待つ?
- 金利の上昇 ⇒ シュミレーション，固定金利，不動産以外の投資
- 借金への不安
- 家族の反対
知識や経験値が増えると，この項目や⇒対応策も
どんどん拡がっていくことと思います．
僕自身は３・４・７あたりが精神的ダメージが大きような気がします．
また，ここに挙げられていないピンチが起こった時こそが
真の破綻リスクなのだと思います．
次回は＜やらないリスク＞について考えてみたいと思います．
本日も最後までありがとうございました．
