清水の舞台から飛び降りるには？ 相変わらず、毎日のように情報収集を続けていますが 大家さんにはなれずにいます。 しかし、ブログを書き始めて考えを整理していくことで 徐々に行動が伴うようになってきました。 妻ちゃんと賃貸経営の事を話す機会も少し…

日本政策金融公庫から融資を受けるまでの時系列記録 先日、母の物件のフェンス張替え工事が無事に 竣工し融資のほうも実行されました． 自身の備忘録としてファーストコンタクトから 事業資金30万円の融資が実行されるまでの流れを記したいと思います． -14…

釣りをするなら釣れる魚のいる場所で 世の中にはたくさんの賃貸物件があります． 駅近の・きれいな・築浅の・セキュリティの整った・ RCの・・・といった今風の物件もあれば 築古の・バランス釜や3点ユニットの・和式トイレの・ 駅から遠い・・・といった客…

行ってみたかったんです 母の物件のフェンス工事の続報です． 安い見積もりを出してくださった業者さんに 施工を依頼しました． 施工価格が想定内に収まったこともあり 自己資金でまかなえるとのことでしたが 僕は母に強烈に借り入れをプッシュしました． 理…

あいみつのススメ 僕の母は30年来の大家さんです． 現在はそこそこの高齢のため 管理会社との連絡窓口や運営方針の決定， 物件の草むしりや清掃などを僕がやっています． 最近ですが，以前より気になっていた 老朽化した境界フェンスの張替えをおこなうこと…

悪いことなの？ 「嫁ブロック」という言葉はご存知でしょうか？ ネットの記事で読んだのですが 転職活動や起業活動が奥様の反対にあい 頓挫することを指すスラングで 人事系のお仕事の方が使われるみたいです． 良い意味ではあまり使われていないようですが …

ダメな理由満載・・・ 3年ほど前のNISAブーム(？)に乗っかって 余剰お小遣いで株を買ってみました． まだ資金は引き上げていないので 途中経過ということになりますが現在の成績は… 4割ほど目減りしています． 最近では毎日の値動きチェックは疎かになり 日…

自宅は買うな？ 数年前，土地を購入して家を建てました． 不動産投資の先人たちのご意見では 居住用の物件はあまりおすすめされていません． もちろん存じ上げていました． でも建てました．家族の笑顔につながると 思ったからです． 賃貸併用なども考えまし…

今は今しかない・・・ 賃貸経営はリスクを受け入れることで やり方によっては，時間・場所などに縛られず (ある程度)自由を持ったまま 収入を得られる手段だと思います． 前回はタイミングの話でしたが 今回は“やるべき人”について考えてみたいと思います． …

前回は賃貸経営成功のための時間的側面のお話をしました． 今回は賃貸経営をはじめるタイミングを考えてみます． やりたいときがはじめどき？ 賃貸経営をいつはじめるかという事について， ブログやネットの記事などで様々な方のご意見を拝見します． これに…

時間を味方に 前回のリスクのお話とも関係しますが 賃貸経営はリスクの大きさをある程度コントロールできる ものだと思います． 僕がリスクヘッジに考えている1つに “時間をかける”ということがあります． 賃貸経営は金融機関の融資が受けられるため 経営者…

ウチのリスク 物事には必ず二面性があると思っていますので， 当然賃貸経営にも，それを＜やらないリスク＞というものが 存在すると思います． 前回書いた＜やるリスク＞は，誰にでもあてはまる 普遍的な要素が強いと思います． 一方やらないリスクというの…

２つのリスク 賃貸経営にまつわるリスクには２つの側面があると思っています． １．金銭的なリスク ２．精神的なリスク 資金がショートしていわゆる倒産をしてしまい生活が破たんする． 日常的に起こるトラブルや事故を気に病んで生活が暗くなる． どちらも…

そういえばあったな・・・ 僕が賃貸経営や不動産投資というものを意識して 勉強をし始めたのは今から5年くらい前だったと思います． 元々両親がアパートを所有していました． 父が実務，母が経理というような 役割分担だったのではないかと思います． 僕の生…

アラフォーです 昨日の記事では名乗っておりませんでした． 井塚コータロー(仮) と申します． 妻ちゃん(今のところ専業主婦)と，たろやん(小学生)，まきちゃん(幼稚園児)の 4人家族で慎ましく生活しております． 来年不惑を迎えるサラリーマンです． 関東在…

はじめました。。。 mixi，FaceBook，Instagram… 世の中には数々のSNSがあります． しかし平凡なサラリーマンが 自己の情報を発信する必要性を感じられず 今日に至るまで無縁で生きて参りました． そんな“僕”がついに一線を越えました！ 果たしてこんな平凡…